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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2018年1月1日-6月30日期間的商品房銷售簽約數據為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在北京的銷售監測數據、企業已經發佈的業績公告，並參考本年度總體經營情況和推盤去劃情況進行分析統計；對於少數沒在監測范圍內的項目由企業提供相關證明文件，並進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從項目佈局來看，北京銷售金額上榜房企熱銷項目主要集中在大興、昌平、朝陽等區域，多數項目分佈於五六環之間。其中，大興受北京第二機場的規劃建設、京雄城際的全線開工等利好影響，區域內項目備受置業者青睞。昌平坐擁未來科學城、中關村昌平園、生命科學園等產業資源，吸引眾多品牌房企相繼進駐。此外，CBD、奧運、電子城三大功能區聚集朝陽，產業、交通、規劃等配套資源最優，區域內項目多受置業者追捧。

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TOP10入榜門檻值下降

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熱銷項目集中分佈大興、朝陽、昌平等區域

整體來看，2018年上半年在調控從嚴和信貸趨緊的形勢下，部分房企在北京市場上依然保持較好的銷售業績水平。在調控不放松、金融監管趨嚴的情況下，品牌房企不斷探索多元業務、升級產品服務，積極應對市場變化，引領行業持續高質發展。

大量在售項目支撐業績穩定

表1：2018年上半年房企北京銷售金額TOP10排行榜

2018年北京堅持“房住不炒”定位，不斷細化調控措施，在限購限貸、預售限價等政策嚴控下，北京新房市場成交規模明顯回落，並持續低位運行。在這樣的市場背景下，2018年上半年北京房企表現如何？對此，我們對全國房企2018年上半年在北京的銷售情況進行瞭梳理和分析，為研判北京市場變化趨勢提供參考。

2018年北京區域受政策嚴控、房貸利率持續上調等影響，市場規模明顯縮減，銷售金額TOP10房企銷售總額、銷售總規模、入榜門檻值均明顯下降。

銷售金額方面，2018年上半年北京銷售金額TOP10房地產企業合計實現銷售額達598億元，較去年同期下降22%。2018年上半年北京銷售金額TOP10排行榜門檻值為27億元，較去年同期下降36%。

數據來源：中國指數研究院整理

2018年在政策嚴控下，北京市場成交規模明顯縮減，上半年北京銷售金額TOP10房企依靠大量在售項目為企業業績提供保障。2018年上半年TOP10房地產企業在售項目合計共141個，平均在售項目數量為14個，較去年同期均值減少1個,大量在售項目維持瞭房企穩定的供應量，為房企北京銷售業績奠定基礎。其中，首開股份、保利地產、首創置業、萬科、華潤置地、龍湖地產在售項目均在10個以上，涵蓋住宅、寫字樓、商業等多種產品線。

圖2：2018年上半年北京銷售金額TOP10房企在售項目數量（單位：個）

數據來源：中國指數研究院整理

房企銷售業績分化明顯

房企強強聯合，助推銷售業績

在外部政策趨緊、內部資金壓力加大的形勢下，房企紛紛選擇聯合開發，既降低市場風險，又相互提升品牌影響力，助推銷售業績。龍湖、保利、首開共同打造的和光塵樾項目，首開、龍湖合作開發的景粼原著項目，首開、華潤合作開發的首開華潤城項目等2018年上半年銷售業績表現突出，推升房企銷售業績。

銷售規模方面，2018年上半年北京銷售面積TOP10房地產企業合計實現銷售面積達160萬平方米，較去年同期下降16%。2018年上半年北京銷售面積TOP10排行榜門檻值為7萬平方米，較去年同期下降36%。

本文轉載自公眾號：“中國指數研究院”

圖1：2018年上半年北京銷售金額TOP10各房企銷售額情況（單位：億元）

（責任編輯：宋虹姍）

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從銷售金額TOP10來看，房企銷售額分化日益明顯，市場集中度進一步加劇。根據銷售金額TOP10數據顯示，北京共有6傢房地產企業銷售額超過50億元，銷售金額超過100億的房企僅1傢。其中，首開股份(600376,股吧)以102億元的銷售金額位居榜首，保利地產(600048,股吧)以93億元的銷售金額位居第二位。銷售金額前三甲房企的銷售總金額占TOP10企業銷售總額的48%。銷售面積前三甲房企的銷售總面積占TOP10企業銷售總面積的49%，市場集中度進一步加強。