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而且因為只有在網路上販售並沒有在實體店面所以直接回饋價格給網民
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上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張
經濟日報-中國經濟網消息，賣方市場一直強調 京滬永遠漲 ，然而現如今，滬深已連跌兩個月瞭。據經濟日報-中國經濟網記者瞭解，今年8月開始出現房價同比下跌的城市，9月此類城市數量進一步增加到3個，分別是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅為-3.8%，在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉負，並且已經連續2月同比下跌，信號意義極強。
經濟日報-中國經濟網記者也隨機采訪瞭北京天津中介從業人員，瞭解到房產中介門店確已出現部分關張現象，隨著市場的降溫，未來中介門店數量或將繼續增加。
一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭
易居根據國傢統計局此前公佈的數據做瞭計算，得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長，二線城市持平，三線城市繼續收窄。
一線城市受制於嚴厲的調控政策，在連續2月維持零增長後，上漲動能枯竭，步入下跌通道，目前連續2月環比負增長。二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經降溫，樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬松和去庫存等利好，房價環比增幅超過一線城市和二線城市，但是目前有趨穩趨勢，環比增幅持續收窄。
同時，9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言，一二三線城市均表現為收窄。這說明，全國范圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現，樓市有降溫態勢。
北京二手房環比跌幅最大
從二手房市場來看，情況對於一二線城市，一樣不容樂觀。2017年9月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%，目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據，9月份的增幅繼續收窄。另外，觀察2016年全年和今年1-9月份數據，一二手房的價格走勢基本一致。
與8月份相比，今年9月份70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有49個，持平的城市有8個。而在8月份，價格下降的城市有11個，上漲的城市有54個，持平的城市有5個。這說明，2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少，下降的城市數量有所增加。統計顯示，上海、深圳、北京和南京等13個城市出現瞭下跌。北京二手房環比跌幅最大，達到瞭0.6%。
專傢：房產中介部分門店賠錢 在煎熬
無論從哪組數據來看，一線樓市，都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府咨詢專傢楊紅旭表示：“傳統意義上的金九銀十，今年的熱點城市不復存在，一線城市表現尤其差。在一線城市中，北京領跌全國。人無千日好，花iphone更新無百日紅，總是京滬深，房價也會跌的。”
楊紅旭舉例，拿上海二手房成交面積為例，今年以來，一直處於過去幾年低位，9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值，近幾個月也創2012年以來新低。
今年初，上海房產中介13000傢左右，目前10000傢左右。市場占有率第一的鏈傢1350傢左右，房友1200傢左右。連鎖直營門店人數較多，10人以上也有，但市場上70%都是中小中介，多則七八人，少則夫妻老婆店兩人左右。他指出，目前多數門店賠錢，盈利的少，都在煎熬。現在靠租賃，新房代理增收，差不多小店每個月得1萬才能不虧，中型門店的四五萬，外環門店得兩單買賣才能保本瞭 。
經濟日報-中國經濟網記者隨機采訪瞭天津某中介從業人員，他表示目前確實有門店關張，屬於戰略收縮，他認為正規的二手房還是有市場的。
預計10-11月房價依舊難漲
據易居觀察，2016年全年和今年1-9月份數據，一二手房的價格走勢基本一致。
記者從易居的五燈圖分佈來看，2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢，即繼續停留在“合理”區間，而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠，說明過熱的房價得到瞭較好地抑制。到瞭2月份，雖然依舊處於“合理”區間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到瞭3月份回到瞭“偏熱”區間，加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到瞭“合理”區間，9月份繼續停留在“合理”區間。
易居報告認為，今年以來，隨著各地紛紛出臺相應的樓市調控政策，因城施策的調控效果顯著，總體來看，樓市已經告別瞭瘋漲階段，正在逐漸降溫。隨著“房住不炒”的觀念深入人心，以及樓市短期調控和長效機制的有機結合，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄，全國樓市也將進一步降溫，易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。
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